Špecialista správy budov

Náplň práce, právomoci a zodpovednosti:

Účel pracovnej pozície:

Zodpovedá za bezproblémovú a efektívnu prevádzku a dobrý technický stav spravovaných budov (kancelárske priestory aj byty).

​

1. Zodpovednosť za technický stav objektov

• Organizovanie a kontrola preventívnej a pravidelnej údržby (elektroinštalácie, voda, kúrenie, výťahy, strecha, spoločné priestory a pod.)
• Riešenie havarijných stavov a operatívnych porúch
• Koordinácia včasnej realizácie revízií a odborných prehliadok (BOZP, požiarna ochrana, komíny, výťahy, plynové zariadenia atď.)
• Evidencia a archivácia technickej dokumentácie budov

2. Komunikácia s nájomcami

• Pravidelná komunikácia s nájomcami (kancelárie aj byty)
• Prijímanie a evidencia požiadaviek na opravy a údržbu
• Organizovanie a dohľad nad realizáciou opráv a stavebných a rekonštrukčných prác
• Riešenie sťažností a prevádzkových problémov
• Odovzdávanie a preberanie priestorov pri zmene nájomcu

3. Koordinácia dodávateľov a služieb

• Vyhľadávanie, výber a komunikácia s externými dodávateľmi (údržba, servis, stavebné práce a rekonštrukčné práce a pod.)
• Zabezpečovanie cenových ponúk a kontrola rozpočtov vykonaných prác
• Vecná kontrola a kontrola kvality vykonaných prác v zmysle projektovej dokumentácie
• Dohľad nad dodržiavaním zmluvných podmienok

4. Administratíva a evidencia

• Vecná kontrola a spracovanie faktúr súvisiacich so správou budov
• Spolupráca s vlastníkom pri príprave rozpočtu na prevádzku a údržbu
• Evidencia zmlúv s nájomcami a dodávateľmi
• Spolupráca s účtovníctvom

5. Právna a bezpečnostná agenda

• Dohľad nad dodržiavaním platnej legislatívy (stavebná, bezpečnostná, požiarna, hygienická)
• Spolupráca pri riešení poistných udalostí
• Zabezpečovanie BOZP a PO a inej povinnej dokumentácie

Požiadavky na zamestnanca:

• Skúsenosti so správou nehnuteľností alebo technickou správou budov min. 2 roky
• Znalosť základov stavebnej a technickej problematiky
• Organizačné a komunikačné schopnosti
• Samostatnosť a zodpovednosť
• Schopnosť riešiť problémy operatívne
• Základná ekonomická a administratívna gramotnosť, znalosť práce s PC
• Manuálna zručnosť, schopnosť drobnej údržby
• Vodičský preukaz sk. B
• Požadovaná dostupnosť (v závislosti od závažnosti riešeného problému) určená dohodou

Vodičský preukaz:
B