Projektový manažér – rozvoj komerčného areálu

Náplň práce, právomoci a zodpovednosti:
Postavte sa na stranu investora a formujte vlastný areál pri letisku

Sme stabilná slovenská spoločnosť, ktorá vlastní, prevádzkuje a sama spravuje vlastné portfólio komerčných nehnuteľností v bezprostrednej blízkosti bratislavského letiska M. R. Štefánika – kancelárie, sklady a hangáre s celkovou výmerou viac než 32 000 m². Na areáli paralelne rozbiehame niekoľko developerských a rekonštrukčných projektov a investujeme do nich vlastný kapitál.

Hľadáme skúseného projektového manažéra, ktorý prevezme túto agendu ako pravá ruka CEO. Nie je to rola pre niekoho, kto kreslí projekty alebo vedie stavbu na dennej báze – externých projektantov, generálnych zhotoviteľov a špecialistov si najímame. Vy ste investor a klient v jednom: definujete dlhodobý investičný plán, vyberáte tím, kontrolujete kvalitu, rozpočet a termíny, sledujete ESG a EÚ taxonómiu a chránite záujmy spoločnosti od prvej skice až po kolaudáciu a uvedenie do prevádzky.

Čo budete reálne riadiť

• Strategické a investičné plánovanie – návrh a implementácia dlhodobého investičného plánu pre rozvoj a modernizáciu areálu, zhodnocovanie existujúcich objektov a identifikácia príležitostí pre novú výstavbu či rekonštrukciu s cieľom maximalizovať hodnotu portfólia.

• Investorský dohľad nad celým životným cyklom projektov – od štúdií uskutočniteľnosti, plánovania a rozpočtovania, cez povoľovacie procesy, výber a koordináciu projektantov a zhotoviteľov, riadenie realizácie, až po odovzdanie diela do užívania.

• Riadenie rozpočtov, harmonogramov a investičných rizík – externí PM realizujú, vy strážite, aby sa stavalo v dohodnutom čase, kvalite, v rámci CAPEX rozpočtu a v súlade s technickými a legislatívnymi normami.

• ESG a EÚ taxonómia – zabezpečenie, aby naše projekty napĺňali princípy ESG a požiadavky EÚ taxonómie najmä v oblasti energetickej efektívnosti, dekarbonizácie, adaptácie na zmenu klímy a obehového hospodárstva. Súčasťou je aj tvorba a archivácia preukaznej dokumentácie.

• Technická podpora leasingu a property managementu – technické špecifikácie, pôdorysy a možnosti úprav priestorov pre nájomcov, definovanie štandardov pre fit-outs a koordinácia náročnejších klientskych zmien zasahujúcich do štruktúry budovy alebo infraštruktúry.

• Externé financovanie projektov – príprava podkladov pre žiadosti o dotácie, granty a zelené úvery vrátane kompletizácie a archivácie.

• Riadenie interného tímu 3 – 5 ľudí – technici, údržbári a spolupracujúci externí špecialisti v rámci facility a investičnej činnosti.

• Zastupiteľnosť za správcu areálu (Facility Managera) – v prípade jeho dlhšej neprítomnosti (dovolenka, PN nad 3 dni alebo počas obsadzovania pozície) dočasne preberáte koordináciu prevádzkových porúch, kontinuitu základnej prevádzky areálu (energie, bezpečnosť) a komunikáciu s nájomcami v urgentných technických záležitostiach.

• Reporting priamo CEO – pravidelný (mesačný / podľa dohody) reporting o stave investičných projektov, rizikách, návrhoch investičných rozhodnutí a rozpočtových odchýlkach. Zastupovanie spoločnosti pri rokovaniach so zhotoviteľmi, projektantmi a úradmi.

Čo si z tejto pozície odnesiete

• Plnú zodpovednosť za viacero paralelne bežiacich projektov od prvého škrtu ceruzky až po kolaudáciu – skúsenosť, ktorú v dodávateľskej firme získate len ťažko.

• Prácu na strane investora s vlastným kapitálom – rozhodujete o tom, čo a ako sa postaví, nie o tom, čo schvália iní.

• Priame jednanie s CEO a vlastníkmi – krátka rozhodovacia línia, žiadne korporátne kruhy, žiadne čakanie na odpoveď z centrály.

• Skúsenosť s riadením komerčného portfólia 32 000+ m² v rôznych typológiách (kancelárie, sklady, hangáre).

• Expertízu v ESG a zelenej taxonómii EÚ – kompetencia, ktorá v real estate v najbližších rokoch len rastie na cene.

• Skúsenosť s externým financovaním (granty, zelené úvery) – príprava žiadostí a komunikácia s poskytovateľmi.

• Príležitosť budovať a viesť vlastný interný tím (3 – 5 ľudí) podľa svojich štandardov.

• Priestor pre moderné nástroje a AI – sme AI-pozitívni a aktívne podporujeme digitalizáciu, automatizáciu a využitie AI nástrojov v projektovom riadení, kontrole rozpočtov, analýze ponúk a reportingu.

Zamestnanecké výhody, benefity:

• 13. a 14. plat

• Služobný automobil aj na súkromné účely

• Telefón a notebook aj na súkromné účely

• Príspevok na stravovanie nad rámec zákona

• Príspevky na školenia, odborné konferencie a jazykové kurzy – podporujeme priebežný profesijný rast

• Firemné a teambuildingové podujatia

• Flexibilita pracovného času podľa potrieb projektov a po dohode s vedením

• Stabilné zázemie etablovanej spoločnosti s vlastným portfóliom komerčných nehnuteľností a dlhodobým investičným plánom

• Krátka rozhodovacia línia, priama spolupráca s CEO a vlastníkmi

• AI-pozitívne prostredie, kde sú moderné nástroje aktívne podporované, nie tolerované

Informácie o výberovom konaní:
V prípade záujmu o túto pozíciu nám, prosím, zašlite:
1. štruktúrovaný životopis v slovenskom (alebo anglickom) jazyku,
2. krátky motivačný list (stručne, prečo Vás pozícia zaujala a čo by ste chceli na našom areáli zmeniť alebo posunúť),
3. stručný prehľad 2 – 3 projektov, ktoré ste viedli (rozsah, rozpočet, Vaša úloha) – ideálne ako prílohu k CV.

Dokumenty zasielajte prostredníctvom portálu Profesia.sk alebo priamo na e-mailovú adresu uvedenú v inzeráte.

Výberové konanie pozostáva z troch kôl:
1. kolo – posúdenie zaslaných životopisov a krátky telefonický rozhovor s vybranými uchádzačmi,
2. kolo – osobný pohovor s CEO, prehliadka areálu a aktuálnych projektov,
3. kolo – prezentácia Vášho prístupu k modelovému projektu z nášho portfólia (zadanie dostanete vopred).

O ďalšom postupe budeme informovať iba uchádzačov, ktorí postúpia do 2. kola.

Inzerujúca spoločnosť - Stručná charakteristika spoločnosti:
BTS Cargo & Hangar Services, a.s. je stabilná slovenská spoločnosť, ktorá vlastní a prenajíma vlastné portfólio komerčných nehnuteľností v bezprostrednej blízkosti bratislavského letiska M. R. Štefánika. Areál ponúka kancelárske priestory, sklady a hangáre s celkovou výmerou viac ako 32 000 m² a strategickou polohou v rámci leteckého aj cestného uzla Bratislavy.
Areál si spravujeme sami, paralelne realizujeme niekoľko developerských a rekonštrukčných projektov a pri ich príprave a realizácii spolupracujeme s overenými externými projektantmi, projektovými manažérmi a generálnymi zhotoviteľmi. Pozícia projektového manažéra je v tomto modeli kľúčovou rolou na strane investora s priamym reportingom CEO.

Požiadavky na zamestnanca:
Pre koho je táto pozícia

Hľadáme niekoho, kto v real estate, stavebníctve alebo facility managemente strávil minimálne 5 rokov a vie, ako vyzerá rozdiel medzi „riadiť stavbu na stavenisku" a „riadiť projekt zo strany investora". Niekoho, kto vie čítať projektovú dokumentáciu, rozumie rozpočtu po položkách, vyzná sa v stavebnom zákone a nebojí sa povedať externému zhotoviteľovi „toto neakceptujeme". Zároveň niekoho, kto sa nevyhýba operatívnym úlohám – v prípade potreby dočasne zaskočí aj za správcu areálu.

Pre koho táto pozícia naopak NIE je

• ak hľadáte rolu, kde za Vás rozhoduje niekto iný a Vy len administratívne podpisujete – tu je rozhodovanie Vašou hlavnou prácou,

• ak chcete robiť výhradne projekčnú prácu pri rysovacom stole alebo v CAD – externí projektanti to robia za nás,

• ak ste zvyknutý/á byť stavbyvedúci na jednej stavbe naraz – tu pôjde o paralelné riadenie viacerých projektov v rôznych fázach,

• ak Vás odrádza prevziať na pár týždňov agendu Facility Managera, keď je to potrebné,

• ak Vás moderné technológie a AI nástroje skôr odrádzajú ako lákajú – nestotožníte sa s naším prístupom k práci.

Čo od Vás očakávame

• Minimálne 5 rokov praxe v projektovom riadení investičných stavebných projektov – ideálne v oblasti komerčných nehnuteľností (kancelárie, sklady, priemyselné stavby, logistika).

• VŠ technického zamerania (stavebníctvo, architektúra, strojárstvo, energetika a pod.) – výhodou.

• Skúsenosti so stavebným konaním, kolaudáciou a komunikáciou s úradmi – ideálne samostatné vedenie viacerých povoľovacích procesov.

• Praktická znalosť stavebných rozpočtov, harmonogramov a zmluvnej dokumentácie (zmluva o dielo, technický dozor, FIDIC alebo ekvivalent).

• Prehľad v ESG a EÚ taxonómii v kontexte komerčných nehnuteľností (energetická efektívnosť, dekarbonizácia, klimatická adaptácia, obehové hospodárstvo) – výhodou.

• Skúsenosť s prípravou žiadostí o externé financovanie (dotácie, zelené úvery) – výhodou.

• Schopnosť viesť ľudí a tím externých dodávateľov – vyjednávacie zručnosti, dôslednosť, schopnosť stáť si za svojím.

• Anglický jazyk min. B2 – výhodou (komunikácia s nájomcami, dodávateľmi technológií, technická dokumentácia, ESG reporting).

• Vodičský preukaz B (služobné auto k dispozícii).

• Pozitívny vzťah k digitalizácii a AI nástrojom v projektovej a investorskej praxi.

Vodičský preukaz:
B