Právnik pre realitné transakcie – Medior/Senior

Náplň práce, právomoci a zodpovednosti:

Hľadáme právnika, ktorý prípad nielen spracuje, ale aj dokončí

Táto pozícia nie je určená pre právnika, ktorý pripraví zmluvu, odošle e-mail a následne čaká.

Hľadáme samostatného právnika, ktorý prevezme realitný prípad, vyžiada si potrebné podklady, pripraví právnu dokumentáciu, vykomunikuje pripomienky, dohodne termín podpisu a dohliadne na celý proces až po zápis na katastri, odovzdanie nehnuteľnosti a dokončenie prepisov.

Výsledkom vašej práce nebude iba vytvorená zmluva.

Výsledkom bude právne správne, načas a kompletne dokončená realitná transakcia.

Hlavný výsledok pozície

Každý pridelený obchod je právne správne a načas dokončený od prípravy rezervačnej zmluvy až po:

• podpis zmlúv,

• splnenie zmluvných podmienok,

• podanie dokumentov na kataster,

• bezproblémové povolenie vkladu,

• zápis vlastníckeho a záložného práva,

• protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti,

• prepis energií a správcu,

• úplné administratívne uzatvorenie prípadu.

Príprava právnej dokumentácie

Budete pripravovať a kontrolovať najmä:

• rezervačné zmluvy,

• sprostredkovateľské zmluvy,

• kúpne zmluvy,

• nájomné zmluvy,

• dohody o ukončení nájmu,

• zmluvy o budúcej zmluve,

• odovzdávacie protokoly,

• splnomocnenia,

• návrhy na vklad,

• dokumentáciu k notárskym úschovám,

• výzvy na odstránenie nedostatkov,

• výzvy na zdržanie sa protiprávneho konania,

• predžalobné výzvy,

• dohody o splátkach,

• výzvy na náhradu škody.

Vedenie realitnej transakcie

Samostatne budete:

• kontaktovať kupujúcich a predávajúcich,

• vyžadovať občianske preukazy, nadobúdacie listiny a ďalšie podklady,

• kontrolovať listy vlastníctva a právny stav nehnuteľnosti,

• zapracovávať dohodnuté obchodné podmienky do zmlúv,

• vysvetľovať klientom právny a podpisový proces,

• komunikovať pripomienky s klientmi a právnikmi druhej strany,

• telefonicky uzatvárať otvorené body,

• navrhovať a stanovovať konkrétne termíny podpisov,

• viesť alebo zabezpečovať podpisovanie zmlúv,

• komunikovať s bankami, hypotekárnymi špecialistami, notármi a katastrálnymi odbormi.

Kataster, banky, notári a podpisy

V súčasnej fáze spoločnosti budete osobne zabezpečovať alebo koordinovať:

• overovanie podpisov,

• podpisovanie zmlúv,

• podpisy u notára,

• notárske úschovy,

• záložné zmluvy,

• návrhy na vklad,

• osobné aj elektronické podania,

• komunikáciu s bankou,

• sledovanie plomb a katastrálnych konaní,

• kontrolu zápisu vlastníckeho práva,

• kontrolu zápisu záložného práva,

• riešenie výziev a pripomienok katastra.

S rastom oddelenia bude časť administratívnych a pochôdzkových úloh preberať právny asistent. Právnik však zostáva vlastníkom výsledku prípadu.

Odovzdanie nehnuteľnosti

Po ukončení právnej a finančnej časti budete zabezpečovať protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti.

Súčasťou odovzdania je:

• príprava a podpis odovzdávacieho protokolu,

• fotodokumentácia,

• zaznamenanie stavov meračov,

• evidencia počtu odovzdaných kľúčov,

• kontrola zariadenia nehnuteľnosti,

• zaznamenanie vád,

• určenie termínu odstránenia vád,

• prepis elektriny, plynu, vody a správcu,

• kontrola dokončenia všetkých prepisov.

Problémoví nájomcovia a právne vymáhanie

Prípad problémového nájomcu preberiete po jeho eskalácii od property manažéra.

Budete riešiť najmä:

• neuhradené nájomné a nedoplatky,

• poškodzovanie nehnuteľnosti,

• porušovanie domového poriadku,

• rušenie susedov,

• neoprávnené osoby v byte,

• odmietnutie sprístupnenia nehnuteľnosti,

• odmietnutie vysťahovania,

• iné porušenia povinností nájomcu.

Budete pripravovať:

• písomné upozornenia,

• výzvy na nápravu,

• výpovede,

• predžalobné výzvy,

• dohody o splátkach,

• výzvy na náhradu škody,

• dokumentáciu pre ďalší právny postup.

Informácie o výberovom konaní:
Ako sa prihlásiť
Pošlite nám:
• životopis,
• krátky opis svojich skúseností s realitnými transakciami,
• informáciu, s akými zmluvami a katastrálnymi konaniami ste pracovali,
• príklad prípadu, ktorý ste museli samostatne dotiahnuť napriek komplikáciám.
Do odpovede zároveň stručne napíšte:
Čo konkrétne by ste urobili, ak klient po dohodnutí obchodu neodpovedá na telefonáty a rezervačná zmluva stále nie je podpísaná?

Požiadavky na zamestnanca:

Koho hľadáme

Podmienkou je:

• ukončené vysokoškolské vzdelanie druhého stupňa v odbore právo,

• právna prax,

• skúsenosti s realitnými transakciami,

• skúsenosti s kúpnymi, rezervačnými alebo nájomnými zmluvami,

• znalosť katastrálneho konania,

• schopnosť samostatne vyhodnotiť právne riziko,

• schopnosť komunikovať s klientmi, bankami, notármi a právnikmi druhej strany,

• presný a profesionálny písomný prejav,

• schopnosť viesť aj náročný alebo konfliktný telefonát.

Pozícia je vhodná pre skúseného mediora alebo seniora, ktorý dokáže po zapracovaní samostatne viesť pridelené realitné prípady.

Požadované pracovné nastavenie

Hľadáme človeka, ktorý:

• pracuje presne a systematicky,

• koná samostatne bez neustáleho riadenia,

• nečaká pasívne na odpovede,

• telefonuje a aktívne získava stanoviská,

• dokáže jasne stanoviť ďalší krok a termín,

• včas identifikuje právne riziko,

• pri probléme navrhne konkrétne riešenie,

• pracuje rýchlo aj pod časovým tlakom,

• zvláda konflikt bez straty profesionality,

• dokáže vyjednávať,

• preberá zodpovednosť za dokončenie prípadu,

• pracuje diskrétne s citlivými údajmi,

• chráni záujmy spoločnosti a klientov.

Táto pozícia nie je vhodná pre človeka, ktorý

• po odoslaní e-mailu iba čaká,

• odmieta alebo odkladá telefonovanie,

• bojí sa priameho kontaktu s klientom,

• potrebuje pri každom kroku pokyn nadriadeného,

• neoznámi vzniknutý problém,

• nežiada chýbajúce podklady,

• nezaznamenáva svoju prácu do systému,

• pracuje pomaly,

• opakovane nedodržiava termíny,

• odovzdáva zmluvy s chybami,

• nepozná právne postupnosti,

• nevie vysvetliť ďalší krok prípadu,

• zodpovedá iba za dokument, ale nie za výsledok,

• prenáša zodpovednosť na iných ľudí.

Vodičský preukaz:
B