In-house realitný právnik pre komerčné developerské projekty (m/ž) | ID: 349

Náplň práce, právomoci a zodpovednosti:

Pre stabilnú medzinárodnú skupinu, ktorá na Slovensku realizuje dlhodobý expanzný plán v oblasti komerčných nehnuteľností, hľadáme skúseného realitného právnika.Job Description

Pozícia vzniká ako rozšírenie in-house tímu. Spoločne budete zodpovedať za právne zabezpečenie nových projektov od akvizície pozemku až po uvedenie do prevádzky. Rola je určená právnikovi, ktorý chce svoju expertízu v práve komerčných nehnuteľností uplatňovať priamo na strane investora, s reálnym vplyvom na výsledok projektov.

O pozícii

Budete samostatne viesť právnu agendu pridelených projektov vo všetkých fázach: akvizícia pozemku, povoľovacie konanie, zmluvné zabezpečenie výstavby a nájomných vzťahov až po odovzdanie priestorov. Rokujete s vlastníkmi pozemkov, developermi, prenajímateľmi, samosprávami a správnymi orgánmi a zodpovedáte za nastavenie zmluvných rizík v súlade s rozpočtom a harmonogramom projektu. Projekty prebiehajú vo vyššom počte paralelne. Agendu si delíte so seniorným kolegom, s ktorým konzultujete zložité otázky. Úzko spolupracujete s externou advokátskou kanceláriou a pri zásadných rozhodnutiach so zahraničným vedením skupiny. Pracovným jazykom s vedením a v dvojjazyčných zmluvách je angličtina.

Náplň práce

• Príprava, pripomienkovanie a vyjednávanie zmlúv v oblasti práva nehnuteľností: kúpnych, nájomných a developerských zmlúv, zmlúv o budúcich zmluvách a zmlúv o zriadení vecných bremien.

• Právne preverovanie pozemkov pred akvizíciou: vlastnícke vzťahy, ťarchy, údaje katastra nehnuteľností a majetkovoprávne vysporiadanie.

• Vedenie zmluvnej agendy projektu od letter of intent až po odovzdanie priestorov a začatie prevádzky.

• Úprava rozdelenia zodpovednosti medzi prenajímateľom a nájomcom za technické zariadenia budov, vzduchotechniku, prípojky a stavebné úpravy, vrátane vlastníckych vzťahov k vstavaným zariadeniam.

• Príprava a pripomienkovanie dokumentácie pre povoľovacie konania v súčinnosti s projektovým tímom a dotknutými orgánmi.

• Rokovania so samosprávami, správcami sietí a vlastníkmi susediacich nehnuteľností vo veciach prístupov a technickej infraštruktúry.

• Príprava právnych stanovísk a podkladov k rizikám a nákladom zmlúv pre vedenie skupiny v anglickom jazyku.

• Spolupráca s externou advokátskou kanceláriou: zadávanie a kontrola výstupov, dohľad nad nákladmi a rozhodovanie o rozsahu internej a externej agendy.

• Riešenie sporov a nárokov súvisiacich s nehnuteľnosťami v prípade potreby.

• Sledovanie legislatívnych zmien, najmä v oblasti stavebného práva, a ich premietanie do zmluvných vzorov a interných postupov.

Zamestnanecké výhody, benefity:

• Základná mzda 3 500 až 4 200 € brutto mesačne podľa praxe, doplnená o ročnú bonusovú zložku.

• Hybridný režim práce s možnosťou HO

• Pracovný pomer na dobu neurčitú v stabilnej medzinárodnej skupine so silným kapitálovým zázemím.

• Firemné životné poistenie a benefit zdravotnej starostlivosti.

• Zvýhodnená Multisport karta.

• Zodpovednosť za kompletnú právnu agendu projektov od akvizície pozemku po odovzdanie priestorov.

• Spolupráca so seniorným realitným právnikom v rámci in-house tandemu.

• Práca na strane investora bez systému fakturovaných hodín, s priamym vplyvom na obchodné rozhodnutia.

• Účasť na tvorbe zmluvných vzorov a interných postupov pre slovenský trh.

• Medzinárodné prostredie a spolupráca s právnym oddelením a vedením skupiny.

• Štruktúrované zaškolenie do agendy a interných procesov skupiny.

Požiadavky na zamestnanca:

• Minimálne 3 roky praxe v práve nehnuteľností na developerských projektoch, vrátane komerčných projektov, nielen rezidenčných.

• Samostatná príprava a vyjednávanie developerských zmlúv; prax obmedzená na kúpne zmluvy k bytom nie je postačujúca.

• Praktické skúsenosti s pozemkovým právom, povoľovacími procesmi a nájomnými vzťahmi pri rozvoji komerčných nehnuteľností.

• Výborná znalosť slovenských právnych predpisov v oblasti práva nehnuteľností a obchodných zmlúv.

• Prax v komerčnom prostredí: u developera, v realitnom fonde, v spoločnosti s vlastným portfóliom nehnuteľností alebo v advokátskej kancelárii s realitnou praxou.

• Angličtina na úrovni C1 v každodennej pracovnej komunikácii vrátane zmluvnej dokumentácie a rokovaní so zahraničným manažmentom.

• Samostatnosť pri vedení rokovaní a schopnosť presadiť stanovisko aj voči silnej protistrane.

• Obchodné uvažovanie: porozumenie investičnému rozpočtu, harmonogramu projektu a dopadom oneskorenia.

• Schopnosť viesť vyšší počet paralelných projektov v rôznych fázach pri zachovaní kvality výstupov.

• Výhodou je skúsenosť so zastupovaním prenajímateľa aj nájomcu.