Právnik/Právnička v Realitnej Kancelárii

Náplň práce, právomoci a zodpovednosti:

PRÁVNIK / FIREMNÝ PRÁVNIK – TOP MAKLÉR

Hľadáme právnika, ktorý veci nielen pripraví, ale ich aj dotiahne do konca.

Ak potrebujete presné zadanie, jasný systém, zodpovednosť a zároveň máte prirodzenú potrebu veci riešiť, rozhodovať a uzatvárať, táto pozícia môže byť pre vás.

V TOP MAKLÉR nehľadáme právnika, ktorý iba pripraví dokument a čaká na ďalšie pokyny.

Hľadáme človeka, ktorý si prevezme prípad, nastaví si ďalšie kroky, stráži termíny, komunikuje so stranami a zodpovedá za výsledok.

ČO BUDE VAŠOU ÚLOHOU

Budete riešiť najmä:

• rezervačné zmluvy,

• kúpne zmluvy,

• nájomné zmluvy,

• dohody,

• dodatky,

• výpovede a ukončenia zmlúv,

• právne podklady pri prevodoch nehnuteľností,

• kataster,

• banky a záložné práva,

• komunikáciu s klientmi a protistranami,

• kontrolu podpisov a dokumentácie,

• odovzdanie prípadu až po jeho úplné ukončenie.

Ale pre dravejších sa nájdu aj spory ktoré treba riešiť - neprispôsobiví nájomcovia ktorým ukončujeme zmluvy, neplatiaci klienti alebo iné...

Súčasťou práce budú aj praktické úlohy mimo kancelárie:

• kataster,

• úrady,

• banky,

• notár,

• osobné podpisy,

• stretnutia s klientmi,

• prevzatie alebo doručenie dokumentov,

• riešenie situácií priamo na mieste.

Táto pozícia preto nie je iba „právnik za počítačom“.

PREVODY NEHNUTEĽNOSTÍ

Pri realitných prípadoch budete mať prípad pod kontrolou od rezervácie až po zavkladovanie.

Vašou úlohou bude:

1. prevziať podklady,

2. skontrolovať právny stav,

3. pripraviť dokumentáciu,

4. kontaktovať všetky strany,

5. koordinovať podpisy,

6. sledovať podmienky čerpania hypotéky,

7. kontrolovať kataster,

8. strážiť plomby, vklady a termíny,

9. riešiť vzniknuté problémy,

10. uzatvoriť prípad až vtedy, keď je právne dokončený.

Nechceme systém:

„Zmluvu som pripravil, moja práca skončila.“

Chceme systém:

„Toto je môj prípad a viem presne, v akom stave sa nachádza.“

SPORY A PROBLÉMOVÉ PRÍPADY

Nebudete riešiť iba bezproblémové prevody.

Budete sa stretávať aj s prípadmi, kde vznikne:

• porušenie zmluvy,

• neuhradená pohľadávka,

• problémový nájomca,

• obídenie realitnej kancelárie,

• nedodržanie dohody,

• spor medzi stranami,

• škoda,

• potreba predžalobnej výzvy,

• potreba právnej stratégie.

Pri takomto prípade očakávame, že:

• zanalyzujete situáciu,

• identifikujete riziká,

• pripravíte varianty riešenia,

• odporučíte konkrétny postup,

• pripravíte dokumentáciu,

• budete vec aktívne posúvať ďalej.

Nechceme iba informáciu:

„Je tam problém.“

Chceme:

„Je tam problém. Toto sú tri možnosti. Odporúčam možnosť B a toto sú ďalšie kroky.“

AKÝ ČLOVEK SA K NÁM HODÍ

Hľadáme človeka, ktorý kombinuje dve vlastnosti:

PRESNOSŤ

Potrebujeme, aby ste:

• kontrolovali detaily,

• pracovali systematicky,

• dodržiavali termíny,

• mali poriadok v dokumentoch,

• všimli si chybu skôr, než spôsobí problém,

• mali každý prípad zdokumentovaný.

Pri právnej práci nechceme približnosť.

ROZHODNOSŤ

Zároveň potrebujeme človeka, ktorý:

• sa nebojí rozhodnúť,

• komunikuje priamo,

• dokáže si vypýtať potrebné dokumenty,

• urgovať klienta alebo protistranu,

• vyriešiť nepríjemnú situáciu,

• zobrať zodpovednosť za ďalší krok,

• nepotrebuje pri každej úlohe schválenie.

Ak vidíte problém, riešite ho.

Ak niečo chýba, vypýtate si to.

Ak sa termín blíži, nečakáte, kým sa niekto ozve.

AKO U NÁS VYZERÁ SAMOSTATNOSŤ

Dostanete prípad.

Vašou úlohou nie je čakať na ďalší pokyn.

Vašou úlohou je vedieť:

• čo je ďalší krok,

• kto ho musí vykonať,

• dokedy,

• aké sú riziká,

• čo treba kontrolovať,

• kedy treba eskalovať problém.

Ak vznikne problém, očakávame tento spôsob komunikácie:

PROBLÉM → ANALÝZA → NÁVRH RIEŠENIA → ĎALŠÍ KROK

Nie iba preposlanie problému nadriadenému.

ČO BUDEME SLEDOVAŤ

Vašu prácu budeme hodnotiť podľa výsledkov, nie podľa času stráveného nad prípadom.

Najmä:

• počet dokončených prípadov,

• prípady dokončené načas,

• prípady bez právnych chýb,

• dodržanie lehôt,

• správnosť dokumentácie,

• počet otvorených prípadov po lehote,

• rýchlosť reakcie pri probléme,

• kvalitu evidencie,

• schopnosť samostatne prípad uzatvoriť.

ČO OČAKÁVAME

• právnické vzdelanie,

• veľmi dobrú znalosť občianskeho a zmluvného práva,

• orientáciu v oblasti nehnuteľností výhodou,

• schopnosť pracovať s právnymi dokumentmi,

• vysokú mieru zodpovednosti,

• presnosť,

• systematickosť,

• samostatnosť,

• rozhodnosť,

• schopnosť zvládať konflikt,

• profesionálnu komunikáciu.

Výhodou je skúsenosť s:

• katastrom,

• realitnými transakciami,

• nájomnými vzťahmi,

• pohľadávkami,

• sporovou agendou.

AKO FUNGUJE TOP MAKLÉR

Sme realitná spoločnosť postavená na špecializácii.

Obchodník obchoduje.

Call centrum pracuje s klientmi.

Marketing prináša dopyt.

Hypotekárny špecialista rieši financovanie.

Právnik zodpovedá za právnu časť prípadu.

Každý má svoju zodpovednosť a každý musí vedieť svoj úsek dotiahnuť.

Pri právnikovi je výsledok jednoduchý:

bezpečný, správne zdokumentovaný a dokončený prípad.

Informácie o výberovom konaní:
AK SA CHCETE PRIHLÁSIŤ

Pošlite nám:

životopis,

krátky motivačný list: Prečo chcete pracovať práve v TOP MAKLÉR a prečo si myslíte, že ste vhodný/á na túto pozíciu?

stručný opis vašej praxe,

informáciu, aké typy právnych prípadov ste riešili.

VSTUPNÁ ÚLOHA

Predstavte si situáciu:

Predávajúci uzatvoril s realitnou kanceláriou zmluvu o sprostredkovaní. Realitná kancelária našla kupujúceho. Následne sa predávajúci s kupujúcim dohodli mimo realitnej kancelárie a podpísali kúpnu zmluvu medzi sebou.

Na liste vlastníctva sa objavila plomba.

Napíšte nám stručne:
čo by ste preverili ako prvé,
aké dokumenty by ste si vyžiadali,
aké právne riziká vidíte,
aký postup by ste navrhli,
čo by ste urobili ešte v ten istý deň.

Nepotrebujeme päťstranové právne stanovisko.

Zaujíma nás hlavne:

ako premýšľate, ako si nastavíte priority a či dokážete konať.

Požiadavky na zamestnanca:

• Vysokoškolské vzdelanie v odbore právo.
• Skúsenosti s realitným právom a zmluvami.
• Precízna znalosť legislatívy a právnych predpisov.
• Výborné analytické a komunikačné schopnosti.
• Schopnosť riešiť právne problémy efektívne.
• Flexibilita a dôslednosť v práci s klientmi.

Vodičský preukaz:
B